家賃更新料より敷金、原状回復の性格をはっきりさせろよ

最高裁の判決で、家賃の更新料は非常識に高額でなければ合法、とのこと。
町田では2年毎半月分だったような。金額も地域によって違いますね。
更新料は仲介不動産屋さんの取り分なのか、大家さんの収入なのか？
契約事務手数料が家賃1ヶ月分というのは高額だと思いますし、家賃支出は均等であるほうが望ましいように思います。賃料を構成する内容としては意味不明であることには変わりはないので、廃止するか名目をはっきりさせるかするべきだと思います。

ところで更新料より分かりやすくして欲しいのが、敷金と原状回復費用です。
ときどきリフォームして返せとおっしゃる？と疑問に思うほど退去時に請求してくる業者がいますよね？
長く使っていれば古くなるのは当たり前。それは大家さんの負担する部分のはず。
また、まだ十分使えるのに大家さんの趣味で新品にしたいから直せと言われても困ります。
退去時の費用負担を、契約時に分かりやすく説明して欲しい。
1年で退去したら返礼0円、2年なら2割戻る、とか。